Vistoria de Imóvel – check-list, como e porque fazer

Charbel Atalla Antonio


A Vistoria de um Imóvel é um item essencial na posse / entrega de imóveis em Contratos de Locação, em Contratos de Compra e Venda, além de outros casos como Avaliações, Auditorias, etc..

O ideal é a Vistoria do Imóvel ser feita por um profissional – engenheiro civil – mas, em condições normais, sem nenhum problema específico, pode também ser feita por outros profissionais: tecnólogo de edificações, corretor de imóveis, e até mesmo por um “leigo”.

É uma atividade não muito complexa, porém razoavelmente trabalhosa. Para ser bem feita, dependendo do estado do imóvel e rigor desejado, em condições normais, requer em torno de 0,5 a 2,0 minutos por m2 de área construída.

O produto de uma Vistoria de Imóvel é o Relatório de Vistoria do Imóvel.

O Relatório de Vistoria do Imóvel deve conter:
• Identificação do imóvel: endereço ou número de lote etc.. ou mapa do local, etc..
• Referências a considerar, quando houver (contrato, plantas, fotos anteriores, etc.)
• Data(s) e horário(s) da vistoria.
• Nome do vistoriador e demais presentes – interessados ou seus representantes, testemunhas.
• Descrição geral e detalhada de todos aspectos do imóvel, acompanhada de fotografias, ambiente por ambiente, item por item – incluindo áreas comuns nos casos de condomínios. O usual é de 2 a 10 fotografias por ambiente ou item.
• Assinatura ou rubrica das partes interessadas em todas as folhas do Relatório de Vistoria do Imóvel.


Check-List de referência para Vistoria de Imóvel

Na relação abaixo, combine cada item do Grupo A com cada um do Grupo B, cada um do C, etc.. Verifique e acrescente os itens gerais e os itens de interesse específico e particulares da sua vistoria.

Grupo A – Locais, Equipamentos, Instalações e Acessórios
Calçada; Divisas; Gradil; Jardim; Garagem; Cozinha; Copa; Sala 1; Sala 2; Quarto 1; Varanda, Etc..; Entrada / Medidor de Água, Força, Telefone, Gás; Campainha, Interfone; Antena; Alarme; Aquecedor de Água; Ar Condicionado; Exaustores; Caixas D´Água; Caixas de Gordura; Lixeira; Varais; Caixa de Correio; Irrigação; Piscina; Quadra; Escada; Vasos; Sauna; Box; Sistema de Vigilância; Plantas; Móveis; Etc..

Grupo B – Partes, Componentes
Piso, Teto, Paredes, Portas, Janelas, Vidros, Tomadas de Força, Pontos de Luz, Telefone, Interruptores, Lustres; Cortinas; Chuveiros, Torneiras, Descargas, Registros, Ralos, Chaves (2 por fechadura), Etc..

Grupo C – Aspectos
Trincas, Manchas, Riscos, Lascas, Umidade, Estanqueidade, Firmeza, Funcionamento, Faltas, Uniformidade, Limpeza, Pintura, Lubrificação, Resistência, Capacidade, Cor, Cheiro, Temperatura, Peças-reserva, Acessibilidade, Deformação, Nivelamento, Caimento, Prumo, Esquadro, Acabamento, Ruído, Pragas (cupim, etc.), Marca (fabricante), Idade, Estado Aparente, Conformidade (ref. dimensões, especificações, etc.) com documentos (desenhos, memorial descritivo, contrato, fotos anteriores, etc.), Etc..


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23 comentários:

Anônimo disse...

Não canso de ler e reler tantos ensinamentos oferecidos para nós, leitores deste blog.
O autor realmente é daquelas raras pessoas que não guardam o conhecimento para si,pois oferece gratuitamente orientações e instruções valiosíssimas.
Surpreendente!!!

Anônimo disse...

faço curso técnico em edificações em PE. VOCÊ ENSINA MUITO BEM!!!! NUNCA VI COISA IGUAL!! NÃO PARA NÃO HEIN!!

Wanderley disse...

A respeito da vistoria de imovel novo, gostaria de saber qual o valor que pagaria para que um técnico de edificações me acompanhasse pois como não conheço de imóveis acho que o técnico poderia me dar um bom suporte

Anônimo disse...

Olá gostaria de se possivel me ajudasse, comprei um apartamento e logo depois surgiu uma promoção dando uma cozinha, como estava no exterior e tinha dado uns cheques de entrada, os quai precisavam ser trocados com a corretora, fiquei meio sem vontade de continuar o negocio, queria desistir, a corretora me prometeu que se eu ficasse com o apartamento a empresa me daria a cozinha da promoção no valor de R$15.000,00. Ela me enviou e-mails dizendo que era só eu esperar, por que eu já estava na promoção. Passou 2 anos, voltei ao país, e fui ao empreendimento ver como estavam as obras, encontrei a corretora e perguntei pela minha cozinha, ela disse que eu estava comendo bola, que eu estava entre os ganhadores e que eu já teria que ter ido atrás para fazer o planejamento da minha cozinha. Comecei a correr atrás, entrei em contato com a construtora e me disseram que eu não estava na lista ( detalhe que foi prometida uma cozinha Todeschini e agora estão dando uma Ouro Verde), tentei entrar em contato com a corretora e ela fica fugindo. Resumindo chegou a hora da Vistoria, falei que não vou fazer a vistória até resolverem este problema da cozinha, porque ao meu ver indepedente se foi a corretora que prometeu, a responsabilidade é da construtora. Falaram que iam entrar em contato e nada. Ligou um rapaz dizendo que era o engenheiro da obra e que eu deveria ir lá, pois já esta chegando o a reunião da assembléia. Disse que só ia lá depois que resolvessem meu problema, e ele então falou que ele iria agir do seguinte modo: Pediria que um perito fosse vistoriar e assinar em meu lugar. Pergunta: Isso é legal? Ele pode fazer isso mesmo? Não vi isto em nenhum lugar no contrato. Estou no Brasil, e mesmo que não tivesse teria que ser o meu procurador não é? Aguardo seu contato com urgencia por favor.

Charbel Atalla Antonio disse...

Caro anônimo(a) do 'comentário' anterior:
Minha sugestão: fazer 2 vistorias - uma sem a 'cozinha', e outra se e quando instalarem a cozinha. Lembrando que 'vistoriar' não implica em 'aceitar'.
Minha recomendação: se assessorar com um advogado.

Anônimo disse...

Olá meu nome é Ingrid Suan e sou Design de Interiores.
Gostaria de saber se é possivel eu fazer vistoria de apartamentos e casas por conta propria ou se precisa de algum termo que me permita exercer essa função,porque muitos clientes meus pedem que faça a vistoria de algum imovel e eu acabo negando a oportunidade porque não sei se tenho que ser legalizada para essa função.
Eu tenho conhecimento e sei como fazer uma boa vistoria, mas não sei se posso.

Charbel Atalla Antonio disse...

Olá Ingrid: "... em condições normais, sem nenhum problema específico, a vistoria pode também ser feita por outros profissionais: tecnólogo de edificações, corretor de imóveis, e até mesmo por um “leigo”. Abraço, Charbel.

PATRICIA disse...

Sou técnica de edficações (SENAI), trabalho numa empresa que faz vistorias para construtoras, posso fazer a vistoria para entrega do seu apto ou casa.
ligue para combinarmos o valor.
grata
Patricia
TEL: (11) 8562 - 2382

Saneamento Ambiental disse...

Olá, faço vistoria de imóvel novo, caso queiram contatem-me:
http://www.quebarato.com.br/vistoria-de-imovel-novo__63A463.html
Isabela Giannotti(11) 8648-3559 , isabelagiannotti@gmail.com

Anônimo disse...

Que absurdo.
Independente da qualidade das explicações feitas pelo sr. Charbel, destaco que a inspeção predial é uma atividade cuja realização é de responsabilidade e da exclusiva competência dos profissionais,engenheiros e arquitetos, legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs -, de acordo com a Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resoluções do CONFEA.
Srs. proprietários, procurem se informar junto ao CREA e IBAPE de seus Estados, antes de contratar os serviços de 'leigos' ou oportunistas.

Felipe Costa disse...

Olá, sou Felipe Costa, Técnico em Edificações e trabalho com vistoria/check list em apartamentos novos para evitar estes tipos de problemas. Dúvidas/Informações favor contatar-me: (13)8805-4618 (valor a combinar)

Anônimo disse...

Cuidado!!!
As informacoes postadas neste Blog tentam fazer informacoes tecnicas parecerem receita de bolo!!!
Voce consultaria com quem leu um blog e acha que sabe ou um medico???
Contrate um engenheiro ou arquiteto!!!
Voce pagou anos de seu suor por um imovel e vai se apoiar em um achismo??
Corretores por exemplo apenas vendem, não s
ao profissionais tecnicos de curso superior.
Barbaridade!!!!

Saneamento Ambiental disse...

COMPROU O SEU IMÓVEL NOVO ? PRECISA FAZER A VISTORIA ?
• CONTRATE UM PROFISSIONAL HABILITADO
• VISUALIZAÇÃO ESTÉTICA
• CHECK LIST DE TODOS DEFEITOS APARENTES
DEIXE QUE EU FAÇO A VISTORIA DE RECEBIMENTO E FIQUE TRANQUILO
(11) 8648-3559 / SÃO PAULO - SP /
ISABELA GIANNOTTI
Preço a combinar (depende da região e m² do imóvel)

Anônimo disse...

Acabei de ler em um blog como se faz vistoria de imovel novo, e me ofereco para faze-la.
Se houver algum louco que confie, me procure.
Senao procure profissional habilitado, ou seja engenheiro civil ou arquiteto.
Quem nao tem habilitacao e prestar tais servicos comete exercicio ilegal da profissao.

Anônimo disse...

ola pessoal, achei muito util os comentarios do autor, é importantissimo estarmos informados sobre como devemos proceder na hora da compra de um imóvel. Para ajudar mais os leitores indico um site que tem varias materias sobre o assunto www.avaliadorperito.com

Paulo disse...

A respeito da vistoria de apartamento novo, gostaria de saber se pode ser feita antes da entrega das chaves e do habite-se. E, ainda, quais as implicações legais se for feita antes disso.

Felipe Gouveia disse...

Boa noite,
Sou Felipe Gouveia, curso Eng. Civil e estou atuando na área de Vistoria/Check List.
Caso, precise de alguém para vistoriar seu apto. na Baixada Santista, entrar em contato (13) 78188078.
Valor à combinar.

Anônimo disse...

PRECISANDO DE UMA CONSULTORIA??

Contrate um profissional habilitado.

Trabalho ha 5 anos na area de construcao civil passando por empresas como Camargo Correa e atualmente em uma das maiores construtoras do Brasil (mercado imobiliario).

Entreguei diversas unidades de diversos padroes construtivos e acabamentos.

O barato sai caro. Diversos vícios aparentes a garantia expira no ato da vistoria de entrega. Portanto, nao corra esse risco.

Atuo na regiao de Sao Paulo - Capital e interior (será cobrado taxa de locomoção)

Valor cobrado de acordo com regiao e m² do imóvel.

Eng. Andrews
cel: 11 7110-7420

Marcelo disse...

há diversos comentarios, onde informam que somente engenheiro e arquiteto podem legalmente realizar uma vistoria. Gostaria de informar que qual quer pessoa pode elabora um laudo de vistoria, pois este documento é elabora para fins judicias, isto é, servira no futuro para tirar duvidas de como estava o estado do imovel. Se for uma solicitação de um Juiz, ai sim tem que ser um arquiteto, engenheiro e um GESTOR IMOBILIÁRIO. Corretor que cursa a faculdade de Negoicos Imobiliarios.

Anônimo disse...

PARA AQUELES QUE SE DIZEM ENGENHEIROS E ARQUITETOS, QUE SABEM TUDO E NAO NAO DAO CONTA DE ADMNISTRAR SE TEMPO E A SUA CASA,DIGO TEM CAMPO PARA TODO MUNDO, SABER FAZER UMA VISTORIA BEM FEITA E SE RESPONSABILISAR PELO SERVIÇO,JÁ ESTA DE BOM TAMANHO, CONHEÇO ALGUNS ENGENHEIROS DIZEM QUE SAO BAMBAMBAM , MAS NAO SABEM NEM PREENCHER UMA ART, MUITO MENOS FAZER UMA PLANTA BAIXA , PAGAM PARA OUTROS PROFISSIONAIS , FAZEREM E SÓ CANETAM OS DOCUMENTOS,E DEPOIS DIZEM UE OUTROS PROFISSIONAIS NAO PODEM FAZER, MANDA UM ENGENHEIROS FAZER UMA VISTORIA E TIRAR FOTOS E MONTAR UM LAUDO , NAO SABEM , PORQUE QUEREM GANHAR DINHEIRO A CUSTAS DE TEC EM EDIFICAÇÕES OU CADISTAS . É BOM O CREA REVER OS SEUS CONCEITOS POIS TEM MUITA GENTE BOA TRABALHANDO HONESTO E DANDO UM DURO , PARA ACERTAR S VIDA DE MAUS PROFISSIONAIS . PREFIRO QUE ME CONTRATEM PARA UMA UMA VISTORIA , AVALIAÇÃO, OU PROJETO,POIS SOU HONESTO COM O CLIENTE DO QUE PASSAR SERVIÇO O SUPOSTO PROFISSIONAL NAO ´DA CONTA DE FAZER.

Anônimo disse...

O HOMEM TEM, QUE SE HOMEM , E NAO MULEQUE QUE RECEBE ADIANTADO NAO NAO TERMINA O SERVIÇO DIZENDO QUE A PREFEITURA ENROLOU, SE NAO TEM COMPETENCIA PARA PEGAR O SERVIÇO NAO PENSE QUE O CLIENTE É BOBO , ENGENHEIRO ( FORMADO PELOS LIVROS NAO TEM COMPETENCIA PARA FAZER AVALIAÇÃO DE MERCADO E MUITO MENOS FAZER VISTORIA EM IMOVEIS, CABE AO CORRETOR DE IMOVEIS, COM BOA REPUTAÇÃO FAZER, O ENGENHEIRO SABE OU MELHOR DIZ QUE SABE FAZER PROJETO DE CASA , MAS NA HORA DE ASSINAR A SINTESE DO MEMORIAL DESCRITIVO, INVENTA ASSINATURA E DEPOIS NAO SE RESPONSABILIZAR DIZENDO EU NAO ASSINEI ISSO. NESTE BLOG TEM UM ANONIMO DIZENDO QUE NAO CANSA DE LER E RELER ESTE BLOG , ACHO BEM ELE NAO PERDER TEMPO AQUI VAI VER UM PORNOZINHO. QUE GANHA MAIS, AO INVES DE DESCRIMINALIZAR OUTROS CATEGORIAS DE PROFISSIONAIS . UM ABRAÇO ANONIMO. A TODOS .
QUEM LE APRENDE MAIS E NAO SE DEIXA INFLUENCIAR, POR MAUS COMENTARIOS.

Anônimo disse...

Gostaria de saber qual seria o valor correto a cobrar por uma vistoria, se por metro quadrado ou dependendo do tipo do imovel?

Saulo Rahal disse...

Vistoria de uma unidade habitacional é coisa seria!!!

A vistoria ou laudo de vistoria quando é executada em uma unidade imobiliária (apartamento) com construtora seria é relativamente simples, pois a boa fé está presente e com isto as divergências são resolvidas a contento.
Os problemas apontados são facilmente resolvidos e todas as partes ficam satisfeitas no final.
Quando a construtora é idônea , a construção do imóvel é feita com base nas normas técnicas ( que poucos conhecem ) e os vícios da construção são resolvidos na grande maioria das vezes.
Porem quando o documento gerado pela vistoria técnica de recebimento do imóvel novo tem que ser utilizado pelo proprietário para acionar judicialmente a construtora, por conta de conflitos e discordância do que foi "prometido vender" e o que esta sendo entregue pela construtora , ai começa o real problema.
Somente um profissional habilitado pode de fato assinar o laudo que será apresentado como peça em uma ação judicial contra a construtora.

Vale ainda lembrar que existem varias normas técnicas de construção que regem os serviços de construção civil e nem todos conhecem .
A vistoria feita por técnico não habilitado certamente não avalia e inspeciona estas questões mais técnicas .

Existe a vistoria básica visual e necessária para o recebimento do novo imóvel, como avaliações de caimentos para os ralos , pintura , esquadrias de madeira , funcionamento de louças e metais , assentamento de cerâmicas e azulejos etc...

Porem , como já disse, tem a vistoria técnica que somente o técnico habilitado pode fazer.

Segue abaixo, exemplificando, algumas das vistorias técnicas/legal/documental, que tem que ser avaliada na hora do recebimento do imóvel :

1- Conferir e comparar o memorial de incorporação registrada em cartório ( antiga NB140 ) que foi “prometido vender", e o que está sendo entregue pela construtora alem das áreas comuns do condomínio , prometido entregar pela construtora.

Neste item prestar atenção nas fichas técnica do imóvel , inclusive das áreas comuns do condomínio, prometido entregar pela construtora.


2- Conferir a área do imóvel que esta sendo entregue ( fazer medição no local) e comparar com a área do imóvel em escritura ou com a planta aprovado na prefeitura.
Lembrar que existem diferenças na descrição do que é:
- área útil,
- área de construção,
- área total construída .

Este item é interessante pois já vimos situação de imóvel sendo entregue com menos de 10% da área que foi prometida vender na escritura e que gerou renegociação com a construtora justamente porque o documento era assinado por um técnico habilitado.

Se o imóvel tem 100 m² e está sendo vendido por R$ 10.000/m², e ao invez de 100 m² esta sendo entregue 90m² , estamos falando de 10 m² ( 10 %) x R$ 10.000 = R$ R$ 100.000 !!!!!!
Embora seja difícil de ser entendido o real motivo destas distorções de áreas , isto tem acontecido com alguma frequência !!!!!!!!!!!

3- Normas tecnicas como :
3.1- Dimenssionamento eletrico e proteções de acordo com a norma ( disjuntores eletromagneticos tipo DR)
3.2 - Dimensionamentos de gradis de varandas ( poucos sabem sobre este assunto!!!!)
3.3- Dimensionamentos de vidros de janelas e guarda corpo
3.4- Normas referentes à acústica e a parte térmica ( fator de desempenho da construção) ;
3.5 - Questões relacionadas à estrutura e solidez da construção e seus detalhes construtivos .
3.6- Fixação de revestimentos de fachada conforme Norma Técnica.

Estes são somente alguns dos itens que de fato são vistoriados por técnicos habilitados, alem da vistoria basica , já citada acima.

Espero poder ter ajudado e trazido mais informação para este debate.

Estamos no Rio a disposição para consultas e vistorias.

Caso queira maiores explicações , envie um e-mail.

Abraços
Saulo Rahal
jrs.gerenciamento@gmail.com
21 9572-8595