tag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post3841859295882483099..comments2023-11-15T15:45:38.891-03:00Comments on Operando Bien: Vistoria de Imóvel – check-list, como e porque fazerCharbel Atalla Antoniohttp://www.blogger.com/profile/17171553859421207005noreply@blogger.comBlogger23125tag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-79679134341040580532013-06-02T10:56:21.952-03:002013-06-02T10:56:21.952-03:00Vistoria de uma unidade habitacional é coisa seria...Vistoria de uma unidade habitacional é coisa seria!!! <br /><br />A vistoria ou laudo de vistoria quando é executada em uma unidade imobiliária (apartamento) com construtora seria é relativamente simples, pois a boa fé está presente e com isto as divergências são resolvidas a contento. <br />Os problemas apontados são facilmente resolvidos e todas as partes ficam satisfeitas no final.<br /> Quando a construtora é idônea , a construção do imóvel é feita com base nas normas técnicas ( que poucos conhecem ) e os vícios da construção são resolvidos na grande maioria das vezes. <br /> Porem quando o documento gerado pela vistoria técnica de recebimento do imóvel novo tem que ser utilizado pelo proprietário para acionar judicialmente a construtora, por conta de conflitos e discordância do que foi "prometido vender" e o que esta sendo entregue pela construtora , ai começa o real problema. <br />Somente um profissional habilitado pode de fato assinar o laudo que será apresentado como peça em uma ação judicial contra a construtora.<br /> <br />Vale ainda lembrar que existem varias normas técnicas de construção que regem os serviços de construção civil e nem todos conhecem . <br />A vistoria feita por técnico não habilitado certamente não avalia e inspeciona estas questões mais técnicas . <br /> <br />Existe a vistoria básica visual e necessária para o recebimento do novo imóvel, como avaliações de caimentos para os ralos , pintura , esquadrias de madeira , funcionamento de louças e metais , assentamento de cerâmicas e azulejos etc... <br /><br />Porem , como já disse, tem a vistoria técnica que somente o técnico habilitado pode fazer. <br /><br />Segue abaixo, exemplificando, algumas das vistorias técnicas/legal/documental, que tem que ser avaliada na hora do recebimento do imóvel :<br /><br />1- Conferir e comparar o memorial de incorporação registrada em cartório ( antiga NB140 ) que foi “prometido vender", e o que está sendo entregue pela construtora alem das áreas comuns do condomínio , prometido entregar pela construtora.<br /><br />Neste item prestar atenção nas fichas técnica do imóvel , inclusive das áreas comuns do condomínio, prometido entregar pela construtora.<br /><br /><br />2- Conferir a área do imóvel que esta sendo entregue ( fazer medição no local) e comparar com a área do imóvel em escritura ou com a planta aprovado na prefeitura.<br /> Lembrar que existem diferenças na descrição do que é:<br />- área útil, <br />- área de construção,<br />- área total construída .<br /><br /> Este item é interessante pois já vimos situação de imóvel sendo entregue com menos de 10% da área que foi prometida vender na escritura e que gerou renegociação com a construtora justamente porque o documento era assinado por um técnico habilitado.<br /><br />Se o imóvel tem 100 m² e está sendo vendido por R$ 10.000/m², e ao invez de 100 m² esta sendo entregue 90m² , estamos falando de 10 m² ( 10 %) x R$ 10.000 = R$ R$ 100.000 !!!!!! <br />Embora seja difícil de ser entendido o real motivo destas distorções de áreas , isto tem acontecido com alguma frequência !!!!!!!!!!!<br /><br />3- Normas tecnicas como :<br />3.1- Dimenssionamento eletrico e proteções de acordo com a norma ( disjuntores eletromagneticos tipo DR)<br />3.2 - Dimensionamentos de gradis de varandas ( poucos sabem sobre este assunto!!!!)<br />3.3- Dimensionamentos de vidros de janelas e guarda corpo<br />3.4- Normas referentes à acústica e a parte térmica ( fator de desempenho da construção) ;<br />3.5 - Questões relacionadas à estrutura e solidez da construção e seus detalhes construtivos .<br />3.6- Fixação de revestimentos de fachada conforme Norma Técnica.<br /><br />Estes são somente alguns dos itens que de fato são vistoriados por técnicos habilitados, alem da vistoria basica , já citada acima.<br /><br />Espero poder ter ajudado e trazido mais informação para este debate.<br /><br />Estamos no Rio a disposição para consultas e vistorias.<br /><br />Caso queira maiores explicações , envie um e-mail.<br /><br />Abraços<br />Saulo Rahal <br />jrs.gerenciamento@gmail.com<br />21 9572-8595<br /><br /><br /><br /> Saulo Rahalnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-33794847408383006572012-07-26T19:07:48.815-03:002012-07-26T19:07:48.815-03:00Gostaria de saber qual seria o valor correto a cob...Gostaria de saber qual seria o valor correto a cobrar por uma vistoria, se por metro quadrado ou dependendo do tipo do imovel?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-87481202016823333242012-02-18T09:46:24.784-03:002012-02-18T09:46:24.784-03:00O HOMEM TEM, QUE SE HOMEM , E NAO MULEQUE QUE REC...O HOMEM TEM, QUE SE HOMEM , E NAO MULEQUE QUE RECEBE ADIANTADO NAO NAO TERMINA O SERVIÇO DIZENDO QUE A PREFEITURA ENROLOU, SE NAO TEM COMPETENCIA PARA PEGAR O SERVIÇO NAO PENSE QUE O CLIENTE É BOBO , ENGENHEIRO ( FORMADO PELOS LIVROS NAO TEM COMPETENCIA PARA FAZER AVALIAÇÃO DE MERCADO E MUITO MENOS FAZER VISTORIA EM IMOVEIS, CABE AO CORRETOR DE IMOVEIS, COM BOA REPUTAÇÃO FAZER, O ENGENHEIRO SABE OU MELHOR DIZ QUE SABE FAZER PROJETO DE CASA , MAS NA HORA DE ASSINAR A SINTESE DO MEMORIAL DESCRITIVO, INVENTA ASSINATURA E DEPOIS NAO SE RESPONSABILIZAR DIZENDO EU NAO ASSINEI ISSO. NESTE BLOG TEM UM ANONIMO DIZENDO QUE NAO CANSA DE LER E RELER ESTE BLOG , ACHO BEM ELE NAO PERDER TEMPO AQUI VAI VER UM PORNOZINHO. QUE GANHA MAIS, AO INVES DE DESCRIMINALIZAR OUTROS CATEGORIAS DE PROFISSIONAIS . UM ABRAÇO ANONIMO. A TODOS .<br />QUEM LE APRENDE MAIS E NAO SE DEIXA INFLUENCIAR, POR MAUS COMENTARIOS.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-29701645791282277732012-02-18T09:30:37.546-03:002012-02-18T09:30:37.546-03:00PARA AQUELES QUE SE DIZEM ENGENHEIROS E ARQUITETOS...PARA AQUELES QUE SE DIZEM ENGENHEIROS E ARQUITETOS, QUE SABEM TUDO E NAO NAO DAO CONTA DE ADMNISTRAR SE TEMPO E A SUA CASA,DIGO TEM CAMPO PARA TODO MUNDO, SABER FAZER UMA VISTORIA BEM FEITA E SE RESPONSABILISAR PELO SERVIÇO,JÁ ESTA DE BOM TAMANHO, CONHEÇO ALGUNS ENGENHEIROS DIZEM QUE SAO BAMBAMBAM , MAS NAO SABEM NEM PREENCHER UMA ART, MUITO MENOS FAZER UMA PLANTA BAIXA , PAGAM PARA OUTROS PROFISSIONAIS , FAZEREM E SÓ CANETAM OS DOCUMENTOS,E DEPOIS DIZEM UE OUTROS PROFISSIONAIS NAO PODEM FAZER, MANDA UM ENGENHEIROS FAZER UMA VISTORIA E TIRAR FOTOS E MONTAR UM LAUDO , NAO SABEM , PORQUE QUEREM GANHAR DINHEIRO A CUSTAS DE TEC EM EDIFICAÇÕES OU CADISTAS . É BOM O CREA REVER OS SEUS CONCEITOS POIS TEM MUITA GENTE BOA TRABALHANDO HONESTO E DANDO UM DURO , PARA ACERTAR S VIDA DE MAUS PROFISSIONAIS . PREFIRO QUE ME CONTRATEM PARA UMA UMA VISTORIA , AVALIAÇÃO, OU PROJETO,POIS SOU HONESTO COM O CLIENTE DO QUE PASSAR SERVIÇO O SUPOSTO PROFISSIONAL NAO ´DA CONTA DE FAZER.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-22680228054896369452012-02-09T12:49:06.237-03:002012-02-09T12:49:06.237-03:00há diversos comentarios, onde informam que somente...há diversos comentarios, onde informam que somente engenheiro e arquiteto podem legalmente realizar uma vistoria. Gostaria de informar que qual quer pessoa pode elabora um laudo de vistoria, pois este documento é elabora para fins judicias, isto é, servira no futuro para tirar duvidas de como estava o estado do imovel. Se for uma solicitação de um Juiz, ai sim tem que ser um arquiteto, engenheiro e um GESTOR IMOBILIÁRIO. Corretor que cursa a faculdade de Negoicos Imobiliarios.Marcelohttps://www.blogger.com/profile/08841345587805059110noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-51514104586848255512012-02-02T14:27:07.810-03:002012-02-02T14:27:07.810-03:00PRECISANDO DE UMA CONSULTORIA??
Contrate um profi...PRECISANDO DE UMA CONSULTORIA??<br /><br />Contrate um profissional habilitado.<br /><br />Trabalho ha 5 anos na area de construcao civil passando por empresas como Camargo Correa e atualmente em uma das maiores construtoras do Brasil (mercado imobiliario). <br /><br />Entreguei diversas unidades de diversos padroes construtivos e acabamentos.<br /><br />O barato sai caro. Diversos vícios aparentes a garantia expira no ato da vistoria de entrega. Portanto, nao corra esse risco.<br /><br />Atuo na regiao de Sao Paulo - Capital e interior (será cobrado taxa de locomoção)<br /><br />Valor cobrado de acordo com regiao e m² do imóvel.<br /><br />Eng. Andrews<br />cel: 11 7110-7420Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-746992137267187382012-01-02T20:19:55.648-03:002012-01-02T20:19:55.648-03:00Boa noite,
Sou Felipe Gouveia, curso Eng. Civil e ...Boa noite,<br />Sou Felipe Gouveia, curso Eng. Civil e estou atuando na área de Vistoria/Check List.<br />Caso, precise de alguém para vistoriar seu apto. na Baixada Santista, entrar em contato (13) 78188078.<br />Valor à combinar.Felipe Gouveiahttps://www.blogger.com/profile/13170591183497316869noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-74300286802357495752011-12-06T22:27:34.472-03:002011-12-06T22:27:34.472-03:00A respeito da vistoria de apartamento novo, gostar...A respeito da vistoria de apartamento novo, gostaria de saber se pode ser feita antes da entrega das chaves e do habite-se. E, ainda, quais as implicações legais se for feita antes disso.Paulonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-61039597750307525242011-11-18T12:24:22.929-03:002011-11-18T12:24:22.929-03:00ola pessoal, achei muito util os comentarios do au...ola pessoal, achei muito util os comentarios do autor, é importantissimo estarmos informados sobre como devemos proceder na hora da compra de um imóvel. Para ajudar mais os leitores indico um site que tem varias materias sobre o assunto www.avaliadorperito.comAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-62136321185692699472011-10-07T10:36:17.477-03:002011-10-07T10:36:17.477-03:00Acabei de ler em um blog como se faz vistoria de i...Acabei de ler em um blog como se faz vistoria de imovel novo, e me ofereco para faze-la.<br />Se houver algum louco que confie, me procure.<br />Senao procure profissional habilitado, ou seja engenheiro civil ou arquiteto.<br />Quem nao tem habilitacao e prestar tais servicos comete exercicio ilegal da profissao.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-64998495690727941292011-09-09T12:08:54.310-03:002011-09-09T12:08:54.310-03:00COMPROU O SEU IMÓVEL NOVO ? PRECISA FAZER A VISTOR...COMPROU O SEU IMÓVEL NOVO ? PRECISA FAZER A VISTORIA ?<br />• CONTRATE UM PROFISSIONAL HABILITADO<br />• VISUALIZAÇÃO ESTÉTICA<br />• CHECK LIST DE TODOS DEFEITOS APARENTES<br />DEIXE QUE EU FAÇO A VISTORIA DE RECEBIMENTO E FIQUE TRANQUILO<br />(11) 8648-3559 / SÃO PAULO - SP /<br />ISABELA GIANNOTTI<br />Preço a combinar (depende da região e m² do imóvel)Isabela Giannottihttps://www.blogger.com/profile/04642431083748765071noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-78548331404303718032011-08-01T22:15:53.262-03:002011-08-01T22:15:53.262-03:00Cuidado!!!
As informacoes postadas neste Blog tent...Cuidado!!!<br />As informacoes postadas neste Blog tentam fazer informacoes tecnicas parecerem receita de bolo!!!<br />Voce consultaria com quem leu um blog e acha que sabe ou um medico???<br />Contrate um engenheiro ou arquiteto!!!<br />Voce pagou anos de seu suor por um imovel e vai se apoiar em um achismo??<br />Corretores por exemplo apenas vendem, não s<br />ao profissionais tecnicos de curso superior.<br />Barbaridade!!!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-31530201405753715452011-07-22T19:33:15.941-03:002011-07-22T19:33:15.941-03:00Olá, sou Felipe Costa, Técnico em Edificações e tr...Olá, sou Felipe Costa, Técnico em Edificações e trabalho com vistoria/check list em apartamentos novos para evitar estes tipos de problemas. Dúvidas/Informações favor contatar-me: (13)8805-4618 (valor a combinar)Felipe Costahttps://www.blogger.com/profile/01773214256626989171noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-30151483526679286512011-07-12T16:15:43.923-03:002011-07-12T16:15:43.923-03:00Que absurdo.
Independente da qualidade das explica...Que absurdo.<br />Independente da qualidade das explicações feitas pelo sr. Charbel, destaco que a inspeção predial é uma atividade cuja realização é de responsabilidade e da exclusiva competência dos profissionais,engenheiros e arquitetos, legalmente habilitados pelos Conselhos Regionais de Engenharia, Arquitetura e Agronomia- CREAs -, de acordo com a Lei Federal 5194 de 21/12/1966 e resoluções do CONFEA.<br />Srs. proprietários, procurem se informar junto ao CREA e IBAPE de seus Estados, antes de contratar os serviços de 'leigos' ou oportunistas.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-45392917818717042011-03-11T20:41:30.817-03:002011-03-11T20:41:30.817-03:00Olá, faço vistoria de imóvel novo, caso queiram co...Olá, faço vistoria de imóvel novo, caso queiram contatem-me:<br />http://www.quebarato.com.br/vistoria-de-imovel-novo__63A463.html<br />Isabela Giannotti(11) 8648-3559 , isabelagiannotti@gmail.comIsabela Giannottihttps://www.blogger.com/profile/04642431083748765071noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-68479081267256846202010-10-18T21:31:30.435-03:002010-10-18T21:31:30.435-03:00Sou técnica de edficações (SENAI), trabalho numa e...Sou técnica de edficações (SENAI), trabalho numa empresa que faz vistorias para construtoras, posso fazer a vistoria para entrega do seu apto ou casa.<br />ligue para combinarmos o valor.<br />grata<br />Patricia<br />TEL: (11) 8562 - 2382PATRICIAhttp://PATRICIAnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-40617080107767653232010-07-06T20:31:14.227-03:002010-07-06T20:31:14.227-03:00Olá Ingrid: "... em condições normais, sem ne...Olá Ingrid: "... em condições normais, sem nenhum problema específico, a vistoria pode também ser feita por outros profissionais: tecnólogo de edificações, corretor de imóveis, e até mesmo por um “leigo”. Abraço, Charbel.Charbel Atalla Antoniohttps://www.blogger.com/profile/17171553859421207005noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-9484365749484012042010-07-05T18:45:12.888-03:002010-07-05T18:45:12.888-03:00Olá meu nome é Ingrid Suan e sou Design de Interio...Olá meu nome é Ingrid Suan e sou Design de Interiores.<br />Gostaria de saber se é possivel eu fazer vistoria de apartamentos e casas por conta propria ou se precisa de algum termo que me permita exercer essa função,porque muitos clientes meus pedem que faça a vistoria de algum imovel e eu acabo negando a oportunidade porque não sei se tenho que ser legalizada para essa função.<br />Eu tenho conhecimento e sei como fazer uma boa vistoria, mas não sei se posso.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-70368970985416574592010-06-08T19:37:37.667-03:002010-06-08T19:37:37.667-03:00Caro anônimo(a) do 'comentário' anterior:
...Caro anônimo(a) do 'comentário' anterior:<br />Minha sugestão: fazer 2 vistorias - uma sem a 'cozinha', e outra se e quando instalarem a cozinha. Lembrando que 'vistoriar' não implica em 'aceitar'.<br />Minha recomendação: se assessorar com um advogado.Charbel Atalla Antoniohttps://www.blogger.com/profile/17171553859421207005noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-76606357188701194262010-06-08T17:45:06.709-03:002010-06-08T17:45:06.709-03:00Olá gostaria de se possivel me ajudasse, comprei u...Olá gostaria de se possivel me ajudasse, comprei um apartamento e logo depois surgiu uma promoção dando uma cozinha, como estava no exterior e tinha dado uns cheques de entrada, os quai precisavam ser trocados com a corretora, fiquei meio sem vontade de continuar o negocio, queria desistir, a corretora me prometeu que se eu ficasse com o apartamento a empresa me daria a cozinha da promoção no valor de R$15.000,00. Ela me enviou e-mails dizendo que era só eu esperar, por que eu já estava na promoção. Passou 2 anos, voltei ao país, e fui ao empreendimento ver como estavam as obras, encontrei a corretora e perguntei pela minha cozinha, ela disse que eu estava comendo bola, que eu estava entre os ganhadores e que eu já teria que ter ido atrás para fazer o planejamento da minha cozinha. Comecei a correr atrás, entrei em contato com a construtora e me disseram que eu não estava na lista ( detalhe que foi prometida uma cozinha Todeschini e agora estão dando uma Ouro Verde), tentei entrar em contato com a corretora e ela fica fugindo. Resumindo chegou a hora da Vistoria, falei que não vou fazer a vistória até resolverem este problema da cozinha, porque ao meu ver indepedente se foi a corretora que prometeu, a responsabilidade é da construtora. Falaram que iam entrar em contato e nada. Ligou um rapaz dizendo que era o engenheiro da obra e que eu deveria ir lá, pois já esta chegando o a reunião da assembléia. Disse que só ia lá depois que resolvessem meu problema, e ele então falou que ele iria agir do seguinte modo: Pediria que um perito fosse vistoriar e assinar em meu lugar. Pergunta: Isso é legal? Ele pode fazer isso mesmo? Não vi isto em nenhum lugar no contrato. Estou no Brasil, e mesmo que não tivesse teria que ser o meu procurador não é? Aguardo seu contato com urgencia por favor.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-24772017713342698282009-12-10T07:10:40.973-03:002009-12-10T07:10:40.973-03:00A respeito da vistoria de imovel novo, gostaria de...A respeito da vistoria de imovel novo, gostaria de saber qual o valor que pagaria para que um técnico de edificações me acompanhasse pois como não conheço de imóveis acho que o técnico poderia me dar um bom suporteUnknownhttps://www.blogger.com/profile/12070252997848307099noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-36634984682211811002009-09-28T11:13:03.739-03:002009-09-28T11:13:03.739-03:00faço curso técnico em edificações em PE. VOCÊ ENSI...faço curso técnico em edificações em PE. VOCÊ ENSINA MUITO BEM!!!! NUNCA VI COISA IGUAL!! NÃO PARA NÃO HEIN!!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5240611007536397752.post-47911248890288185442009-04-10T22:06:00.000-03:002009-04-10T22:06:00.000-03:00Não canso de ler e reler tantos ensinamentos ofere...Não canso de ler e reler tantos ensinamentos oferecidos para nós, leitores deste blog.<BR/>O autor realmente é daquelas raras pessoas que não guardam o conhecimento para si,pois oferece gratuitamente orientações e instruções valiosíssimas.<BR/> Surpreendente!!!Anonymousnoreply@blogger.com